Programas de Financiamento do Governo

Emprￜstimos FHA (Sistema Nacional de Habitaￜￜo - EUA)

Um emprￜstimo FHA ￜ garantido pelo Sistema Nacional de Habitaￜￜo, um ￜrgￜo federal do HUD (Departamento de Habitaￜￜo e Desenvolvimento Urbano dos EUA). O FHA nￜo empresta dinheiro aos mutuￜrios, em vez disso, fornece uma proteￜￜo aos agentes financeiros atravￜs do seguro do financiamento (MIP) no caso do mutuￜrio nￜo cumprir suas obrigaￜￜes com o financiamento. Disponￜvel para todos os compradores, os programas de emprￜstimos do FHA sￜo projetados para auxiliar as famￜlias de baixa/mￜdia renda merecedoras de crￜdito que nￜo atendem ￜs exigￜncias dos emprￜstimos convencionais.

Os programas de financiamento FHA sï¿œo especialmente vantajosos para aqueles compradores com menos dinheiro disponï¿œvel. As taxas dos financiamentos FHA sï¿œo geralmente as taxas praticadas pelo mercado, enquanto as exigï¿œncias de entrada sï¿œo menores do que as dos emprï¿œstimos convencionais.

Alguns outros benefï¿œcios do financiamento FHA:

• Somente ï¿œ exigida uma entrada de 3 por cento.
• As despesas de fechamento do contrato podem ser financiadas.
• Prï¿œmios mensais do seguro de financiamento mais baixos e, sob certas circunstï¿œncias, cancelamento automï¿œtico do prï¿œmio.
• Critï¿œrios de concessï¿œo mais flexï¿œveis do que os de emprï¿œstimos convencionais.
• O FHA limita o valor que os agentes financeiros podem cobrar por algumas taxas de fechamento de contrato (por exemplo, a taxa de solicitaￜￜo do emprï¿œstimo nï¿œo pode ser mais do que 1% do financiamento).
• Os emprï¿œstimos podem ser assumidos por compradores qualificados.

Emprï¿œstimos VA (Departamento de Veteranos de Guerra dos EUA)

Os financiamentos garantidos VA sￜo feitos pelos agentes financeiros e garantidos pelo Departamento de Veteranos de Guerra dos EUA (VA) para veteranos qualificados para a compra de uma casa. A garantia significa que o agente financeiro fica protegido do prejuￜzo se vocￜ nￜo pagar o emprￜstimo. Na maioria dos casos, nￜo ￜ exigida a entrada em financiamentos garantidos pelo VA e o mutuￜrio normalmente se beneficia de uma taxa de juros mais baixa do que aquela normalmente cobrada em outros financiamentos.

Outros benefï¿œcios do financiamento VA incluem:

• Taxas de juros negociï¿œveis.
• Custos de fechamento do contrato sï¿œo comparï¿œveis - e algumas vezes mais baixos - ï¿œqueles de outros tipos de financiamento.
• Nï¿œo ï¿œ exigido seguro imobiliï¿œrio privado.
• Direito a pagamento antecipado do emprï¿œstimo sem multas
• O Financiamento pode ser repassado (ou assumido) pelo comprador quando uma casa ï¿œ vendida.
• Assistï¿œncia e orientaￜￜo disponï¿œveis para mutuï¿œrios veteranos com dificuldades financeiras ou enfrentando atrasos em seu financiamento.

Embora o seguro do financiamento nￜo seja exigido, o VA cobra uma taxa para emitir uma garantia a um agente financeiro contra o nￜo pagamento de um financiamento por um mutuￜrio. A taxa pode ser paga ￜ vista pelo comprador ou pelo vendedor, ou pode ser financiada juntamente com o emprￜstimo.

Um financiamento VA pode ser usado para comprar uma casa, construir uma casa e atￜ para melhorias de uma casa com recursos de economia de energia como sistemas de aquecimento/refrigeraￜￜo por energia solar, aquecedores de ￜgua, isolamento, proteￜￜo/calafetagem contra o mau tempo, janelas/portas resistentes a tempestades ou outros melhoramentos de eficiￜncia de energia aprovados pelo agente financeiro e pelo VA.

Os Veteranos podem solicitar um emprￜstimo VA a qualquer agente de financiamento imobiliￜrio que participe do programa de financiamento de moradias VA. Um Certificado de Qualificaￜￜo do VA deve ser apresentado ao agente financeiro para se qualificar para o financiamento.